<var id="fz3dg"><b id="fz3dg"></b></var>
  1. <nav id="fz3dg"><code id="fz3dg"><cite id="fz3dg"></cite></code></nav>
    
    

  2. <sub id="fz3dg"><code id="fz3dg"></code></sub>
    <ins id="fz3dg"><mark id="fz3dg"></mark></ins>
    首頁 > 新聞 > 地產

    分享到微信

    打開微信,點擊底部的“發現”,
    使用“掃一掃”即可將網頁分享至朋友圈。

    鄭州探索停工樓盤紓困路徑,已召集房企開會,提出4種盤活方式

    第一財經 2022-07-27 16:22:42

    作者:孫夢凡    責編:張歆晨

    目前執行細節還未確定,市場信心仍有待提振。

    樓盤停工現象較為突出的鄭州,正在探索為重點房企紓困的方式。

    近日,一張“關于我市頭部房企自愿退出項目情況的匯報”的截圖在網上傳播,文件稱近期鄭州市房管局召開會議,匯報“頭部房企自愿退出項目情況”,對鑫苑、康橋等重點房企項目,給予棚改統貸統還、收并購等六種退出方式支持。

    河南省住建廳一位工作人員告訴記者,網傳內容不完全準確,上述會議確實召開了,相關圖片是會議材料、并非正式文件。鄭州市政務便民服務熱線回應稱,今早已接到很多會議相關的反映,不過現在還沒有統一政策下發。

    記者從一位參會房企處了解到,近日鄭州市政府組織開“8家龍頭房企(建業、鑫苑、世茂、康橋、綠地、正商、融創、瀚海)在鄭項目情況匯報”會議,主要是結合市政府6月15日下發的《鄭州市房地產良性循環發展相關模式和建議》文件,市房管局就8家重點企業項目的選擇模式進行匯報。

    網傳圖片中的“退出”表述,也并非房企要完全退出項目,而是對棚改統貸統還、收并購、破產重組、保障性租賃住房四種模式的統稱。

    上述房企人士稱,“棚改統貸統還”即由政府平臺公司接收,后期政府主導;收并購針對資產大于負債的項目,政府組織國央企、金融機構對接,解決企業現金流問題;破產重組針對資不抵債的項目,政府組織破產重組、保交樓;保障性租賃住房模式,指銷售疲軟、建設資金困難的項目,政府組織建行專項建設貸款。

    值得注意的是,早在2014年開始,“棚改統貸統還”模式便在多個省份實踐過,包括四川、廣西、山東、江蘇、陜西等地,即政府指定一家融資平臺統一向國開行申請棚改貸款額度,投入到各個項目后,再由該平臺統籌安排償還資金。

    譬如2014年,國開行與四川省推動建立了“統一評級、統一授信、統借統還”的省級統貸模式,探索解決四川省棚改任務重、區域任務不均衡,市縣抵押物缺乏、貸款成本高等問題。2015年,廣西賓陽縣一棚戶區改造項目資金不足,該縣通過自治區融資平臺,申請到了國開行1.12億元專項貸款,進行棚戶區改造;自治區相關領導稱,統貸統還最大的特點,就是貸款程序簡化、快捷,并且能夠高效獲得貸款。

    有參會房企告訴記者,目前提出的四種模式是為盤活項目,并非房企要主動退出,當前也只是提出紓困方向,具體方案還未落地,但至少表示政府已經在牽頭探索,還是比較積極的事情。另一參會房企也稱,目前具體執行細節還未確定,現在市場信心極度不足,行業困境也并非一場會議可以解決。

    在近期的“停貸風波”中,鄭州一直出于風口浪尖,許多房企因復工困難遭到業主維權。一位鄭州市政府部門人員告訴記者,鄭州的房企整體處境都比較艱難,過完年到現在開工率很低,有的區除了央企在“硬撐”,其他民企、在建安置房項目很多都停著,即便央企也在努力融資,有原先規模較大的建筑公司也快破產重組了。

    為助力解決房企困境,7月19日,鄭州地產集團與河南資產管理有限公司達成合作,雙方將聯合設立鄭州市地產紓困基金,通過資產處置、資源整合、重組顧問等方式,參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。

    七月初,鄭州地產集團還發布消息稱,下屬全資公司將在鄭州市區范圍內收購存量房源,用于人才公寓,目前《河南鄭地住房租賃有限公司收購存量房源用于人才公寓項目(第一批次)公告》已經政府有關部門批準。

    根據招標要求,擬收購項目須四證齊全,要在鄭州市主城區范圍內、周邊交通便利,基礎設施、生活配套等設施完善;房源項目須為整棟未售,可實現封閉管理,整院優先;優先考慮收購知名房企開發的高質量項目,確保擬收購項目的房屋品質。

    廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,對于房企的儲備地塊,如果企業已無能力開發、或開發必虧損,可按市場成交價,由地方平臺或其他租賃公司收購,做保障性租賃住房。一方面,出售資金可確保企業其他項目交付,而且還能完成保租房的任務。建議先租后買、租購聯動,提高國企平臺或市場企業收購這類項目的積極性。

    “房地產行業還將繼續完成市場化出清,市場化、法制化,商業可持續的原則不會調整,爆雷房企也很難再被救起,但爆雷房企的項目會在‘保交樓’層面得到充分紓解。”李宇嘉還表示,即便是紓困基金也會尋求保本微利,而不是一味救助,因此投入項目交付后,會向開發商追償,或者靠項目其他地塊、其他推售樓盤來彌補。

    西政資本認為,從鄭州這個代表城市的實際動作看,基本圍繞項目本身展開,因此后續不管是政府性的房地產基金還是棚改專項債,更多仍然是指向項目層面的盤活或托底。在項目收并購方面,目前市場的響應程度依舊非常有限。

    第一財經廣告合作,請點擊這里
    此內容為第一財經原創,著作權歸第一財經所有。未經第一財經書面授權,不得以任何方式加以使用,包括轉載、摘編、復制或建立鏡像。第一財經保留追究侵權者法律責任的權利。 如需獲得授權請聯系第一財經版權部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。

    文章作者

    一財最熱
    • 第一財經
      APP

    • 第一財經
      日報微博

    • 第一財經
      微信服務號

    • 第一財經
      微信訂閱號

    • 第一財經
      VIP APP

    點擊關閉
    аⅴ 天堂最新版在线,japan少妇洗澡videos,A一级黄片

    <var id="fz3dg"><b id="fz3dg"></b></var>
    1. <nav id="fz3dg"><code id="fz3dg"><cite id="fz3dg"></cite></code></nav>
      
      

    2. <sub id="fz3dg"><code id="fz3dg"></code></sub>
      <ins id="fz3dg"><mark id="fz3dg"></mark></ins>